Договор аренды. Приостановка, отказ, расторжение

Аренда коммерческой недвижимости

С введением военного положения в Украине 24.02.2022 года, из-за боевых действий, многие украинские предприниматели вынужденно прекратили свою деятельность. Соответственно, лишившись источника заработка (или, физического отсутствия предпринимателя на месте), острым стал вопрос оплаты аренды.

Аренда жилья

То же самое касается украинцев, которые ранее арендовали жилье и теперь вынужденно эвакуировались в безопасное место.

У большого количества граждан были заключены договоры аренды и, до сих пор, происходит начисление арендной платы, даже в это сложное время.

Закажите обратный звонок

Позвоним вам при первой возможности

Решение

В типовых договорах аренды, обычно, содержится раздел об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор).

Таким обстоятельством официально признана война в Украине (28.02.2022 года на официальном сайте Торгово-Промышленной палаты Украины было опубликовано письмо с признанием войны как форс-мажорного обстоятельства для всех пострадавших, в первую очередь по договорным обязательствам).

Важно понимать, что сертификат о форс-мажоре, сам по себе, не списывает долги автоматически. Этот документ даёт возможность обосновать невозможность выполнения своих обязательств из-за боевых действий и последствий войны.

Механизм позволяет:

Приостановить оплату по действующим договорам аренды.
Расторгнуть договоры аренды и списать задолженность, которая возникла после 28.02.2022 года.

Для этого необходимо направить арендодателю письмо с указанием причин невозможности оплаты или желанием расторгнуть договор, со ссылкой на официальный факт форс-мажорного обстоятельства. Касается это как договоров аренды жилья, так и коммерческой недвижимости.